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什么是等額
等額是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中.作為還款人,每個月還給銀行固定金額.優點:每月還相同的數額,作為貸款人,操作相對簡單.每月承擔相同的款項也方便安排收支.缺點:由于利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較等本還款法高.適用人群:收入處于穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式.
什么是等本
使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期,每期應還利息由未償還本金計算得出,每期還本金額不變,利息逐期減少。 優點: 等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付 缺點: 前期還款額度大,需要一定資金實力保證。 適用人群:當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長準備提前還款人群。
關于貸款年限
商業貸款最長年限為30年,公積金貸款新房最長貸款年限30年,二手房最長貸款年限15年
關于貸款金額
總的貸款金額要具體看借款人的償還能力.一般每月的還款額不應超過收入的50%. 申請人如有補充公積金,則公積金貸款最高可達30萬;沒有補充公積金,則公積金貸款最高可達20萬,具體視公積金帳戶的余額,一般為公積金帳戶的余額的40倍,還要根據償還能力.第一次購買自住住房的購房者,每戶公積金貸款額度最高可達 50萬元.
 
公積金貸款部分
請選擇還款的方式: 等額 等本
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商業貸款部分
請選擇還款的方式: 等額 等本
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